浒关,真不合适投资

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苏州楼市的热点和微博热搜一样,换得很勤劳。

客岁还星光熠熠的浒关没几个月就敏捷被运东、甪直乃至是近期的园区抢去了风头。

回过火来看看浒关,在苏州楼市全体下行的情况里——

浒关真能够是真不合适投资的板块

为甚么?

缘由也很简单,由于房子太太太太多了!

新居多!逾越万套!

去浒关之所以会热,正是由于开辟商一窝蜂的涌入,在板块内看项目,就和在拙政园看假山一样,几步就一个售楼处。

根据统计,浒关今朝在售的项目有9个,合计11000+套房源。除去曾经接近清盘的江南悦府,其他楼盘都有房源在售,产品形状以高层、小高为主,价格都在2W3-2W7之间。

房多不算事!关键供给还很给力!

近两年,浒关一向是苏州土拍的常客。2019年也不例外,浒关依然没有停下供地的脚步。本年以来,中南、南山前后拍下一宗,再加上上海嘉兆还未地下的项目,2300+套房源正在赶来的路上……

二手房量大年夜,已补涨,没有空间!

之前浒关以刚需为主,区域内的几个楼盘都是出了名的“大年夜城”——恒基旭辉城4484户、南山金城3339户……这些次新居体量大年夜、户数多,常以睡城示人的浒关,二手房存量相当惊人。

恒基旭辉城

更重要的是,浒关的次新居曾经有过了补涨。

随着客岁5月南山楠打响第一枪开端,浒关的新居全体价格迈上2万,从而招致板块内二手房的价格广泛上浮。

今朝区域二手房均价曾经达到了2W1,次新居均价更是接近2W3,与新居相差不大年夜。

新居、二手房存量巨大年夜的浒关,短期简直看不到预期,没有上浮的空间,将来一段时间内,二手房也不具有活动性,投资更无从谈起。

是以,想在浒关投资的,请绕道

但想自住的,还请留步

有人会问,浒关哪一点合适自住了?

地位好吗?

普通,属于新区,但离核心区域有一些间隔,须要20分钟车程到狮山。

交通好吗?

普通,有中环和3号线,但路网不敷密,自古一条道。

贸易配套好吗?

普通,永旺宜家曾经停业,听说迪卡侬公园已筹划,浒关老街也在改革,不过全体层次欠佳。

医疗黉舍好吗?

普通,苏大年夜附二院、第七人平易近医院、文昌黉舍新校区都已投入应用,全体设备比上缺乏,比下缺乏。

情况界面好吗?

普通,运河景不雅带、浒关大年夜船埠都在改革,城铁新城部分全体尚可,不过依然有很多老房子。

价格好吗?

普通,新居2W3-2W6,曾经超出刚需范畴,但这个价位没有更多的选择。

浒关从各方面来讲,都很普通,没有特别能打的,又都过得去。但假设你把下面任何一项变成“好”,那么价格也就不是如今“普通”了。

浒关大年夜船埠

所以,要用一个词来描述浒关,必定是“均好性”,它不出色也不偏科,很扎实。

浒关在新区的价格地位异样能看出这一点:

狮山:4W,

科技城:3W

浒关:2W5

浒关的价格处于核心区域的末位,它没有狮山的倒挂,也没有科技城家当生长的预期,但异样,它的门槛也没有前二者那么高。

用恰当的价格买到合适的房子,浒关不会让购房者认为赚,也不会认为亏,一切都是方才好。关于年青人来讲,价格不高,离核心区域近,本身配套尚可,用作首改、首置极其合适。

浒关究竟卖的好不好?

很多人认为浒关卖的不好。

如许的说法有必定的根据。浒关大年夜批项目面市,是客岁下半年,苏州楼市很冷,根本上一切板块都卖不好,加上浒关刚迈上2W大年夜关,购房者关于价格有必定的抗性,总之当时浒关的天骄们很惨,日子不好过。

但一年之前了,情况照样如此吗?

我们可以看一下各个项目截止今朝的去化程度:

卖的最好的江南悦府、宽阅,接近清盘

弘阳上熙跑量可不雅

璞玥风华一期售罄

南山楠发卖近序幕

运河与岸、洛克公园都卖得挺好

……

如许的发卖成就关于一个刚迈入改良一年多的板块来讲,不算差,乃至还有点超出预期。

浒关由于项目多、二手房存量大年夜,很难迎来大年夜面积的热销,但作为合适自住、首改群体的板块,安稳、持续的发卖将是浒关的常态。

浒关能够是苏州可贵不倒挂还卖得不错的板块,自有其事理。

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